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去年机构全线看空楼市今年穗楼市1月继续量价齐升万芳

发布时间:2020-02-14 12:17:19 阅读: 来源:防腐胶带厂家

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去年机构全线看空楼市贻笑大方今年穗楼市1月继续量价齐升机构争相 空翻多

去年机构几乎全线看空中国楼市,然而后者却走出V形反转,量价齐升。相比内地机构,外资机构的判断更不靠谱。

新年伊始,1月的广州楼市也是 淡季不淡 ,一手及二手成交数据量价均大大好于往年。而上周新增住宅出现难得的 爆棚 ,两千余套住宅将备战春节楼市。

今年的楼市何去何从呢?相比去年,楼市机构 大佬 纷纷一致 空翻多 ,而对本地楼市的预测也趋于一致。究竟是 前瞻 还是 忽悠 ,是给楼市预测还是给自己炒作,买房者可要仔细判断。

1月虽然是楼市传统淡季,但是今年的广州楼市并未出现转淡的迹象。记者昨日了解到,广州市一手及二手成交数据量价均大大好于往年,延续了去年12月的火爆势头。

而上周新增住宅出现难得的 爆棚 ,两千余套住宅将备战春节楼市。

一手量价:

市区齐升郊区齐跌

根据网易房产数据监控阳光家缘网成交数据显示,2013年1月份广州十区二市共成交10537套一手住宅,尽管环比上月下跌8.1%,但同比去年1月成交量3195套暴涨229.8%。

楼价上涨主要归功于中心六区的成交 量价齐升 ,据统计,1月中心六区共成交2297套单位,环比上涨10.8%;楼价则高达25656元/平方米,环比涨11.7%。

而郊区楼市则呈现 量价齐跌 的态势,不但成交量环比上月下跌12.3%,楼价也小跌1.6%。

总体来看,楼价上行压力逐步增大,据统计全市十区二市仅有番禺、越秀两区楼价出现环比下跌的趋势,其余的十区中,天河、海珠、萝岗等区楼价涨幅较大,而南沙区楼价则连续3个月保持在万元以上。

二手量价:

成交增6倍常现 反价

记者从中原地产了解到,春节前的二手房市场延续了2012年末的活跃势头,成交量环比基本持平,而同比大增6倍。在价格上,1月份中原成交均价为18451元/平方米,环比稳中略升。

中原地产相关研究人员表示,目前业主对后市信心十足,反价现象常见,转售为租或捂盘惜售的现象重现,盘源主要来自 卖一买一 换房型业主,整体盘源处于紧张态势。

而买家认为楼价再涨的可能性高,纷纷加快入市步伐,大户型及豪宅买家入市节奏有所减缓,首次置业买家再次成为市场成交的主力。

两千余套新增住宅

备战 春节楼市

经过连续一个月的 房荒 ,上周,广州十区二市新增住宅的数量终于出现了好转。据搜房网数据监控中心最新统计,上周(1月28日~2月3日),广州十区二市派出8张住宅预售证,7个项目共新增2420套预售住宅,环比上涨了224%。

数据显示,两千多套预售住宅全部集中在市郊的番禺、南沙、萝岗、增城四区,其中,增城有1769套新货进账,占了全市总量的73%,这是增城1月内第二次有过千套预售住宅进账。相比市郊,中心六区则有些沉寂,上周更是遭遇了 零新货 的尴尬。

2012年:外资机构预测准确率不敌内地同行

2013年:机构纷纷掉头看涨数据趋向一致

近日,易居研究院发布《14家研究机构对2012年中国房地产市场预测的回顾比较》研究报告,对于2012年房价走势的预测,各大机构均以 下跌 为主,仅有克尔瑞一家预测成交价将上涨10%。在成交量方面,意见更是五花八门。国家信息中心最为乐观,预测将上行5.8%,而瑞银则预测成交量会下跌10%~15%。

世联地产去年预测最靠谱

国家统计局此前发布数据显示,2012年全年,商品房成交量同比上涨1.8%,成交均价同比上涨7.7%,可见,几乎没有一个机构准确预测到去年全年商品房量价 双涨 的行情。

瑞银、美银美林、花旗银行等六家外资机构2012年初对于国内楼市当年均价普遍看跌,跌幅预测均在5%以上,瑞银更是给出了下跌5%~20%的悲观预测,该行对成交量的预测也不乐观,称将下跌10%~15%之间。

中国本土的研究机构则相对准确。其中国家信息中心、中科院等均预测当年商品房成交量有个位数的上涨,世联地产甚至准确预测到2012年上半年量价齐跌,二季度末价格触底,下半年成交呈回暖的V形走势。

经过一年的V形反转,楼市显出了温和上扬的态势。记者统计近期各个机构发布的预测数据,发现几乎所有的机构都给出了今年房价趋涨的预测,具体上涨数据也开始趋向一致,大约在5%~10%之间。

本地楼市或现 求过于供

而对于广州本地的楼市走向,机构预测也趋于一致。世联地产在报告中指出,2013年广州房市仍以刚需为主,或呈现 求过于供 状态,但大户型的去库存化将成为市场焦点问题。

而合富辉煌预测,2013年中心六区的新增新货会回升,但仍低于2009年以前的水平。按正常施工进度,预计2013年全市十区可售货量约为11.2万套,略低于去年。若2013年成交能维持近半年以来的成交量,则供求压力不大。

(编辑:地产福建网综合)

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