防腐胶带厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
防腐胶带厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

2015年5月中国房地产市场政策总结分析中商产业

发布时间:2019-09-30 07:08:37 阅读: 来源:防腐胶带厂家

2015年5月中国房地产市场政策总结分析-中商产业

中国指数研究院近日发布《2015年5月中国房地产政策跟踪报告》,央行年内再次降息,利率降至历史较低水平。地方继续出台促需求稳楼市政策,范围扩大至三四线城市,部分城市高库存下支持力度较大。中央政策仍以完善长效机制建设、深化制度改革为主。深化制度改革,增强市场活力。

一、市场情况:百城均价环比由跌转涨重点城市成交量持续回暖

5月百城住宅均价环比由跌转涨,同比跌幅收窄。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。同比继续下跌但跌幅较上月收窄0.73个百分点至3.73%。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19148元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.87个百分点;同比仍下跌,但跌幅收窄1.13个百分点至2.33%。

5月各级城市成交持续回暖。其中一线及二三线城市月度周均同环比均呈现大幅增长趋势。具体来看,一线城市月度周均同比增幅超九成,环比增幅近三成,其中深圳同环比增幅最高。二三线城市月度周均同环比均呈现两位数增幅,代表城市中绝大多数城市呈现同环比双增长趋势。从全年累计同比来看,一线城市累计增幅约四成,二三城市累计增幅不及一成。本月中央及地方继续出台鼓励措施,央行年内再次降息为楼市回暖再增动力,在一系列政策支持下5月成交量继续回暖。

二、经济下行加快央行降息步伐地产行业将持续受益

央行年内再次降息,利率降至历史较低水平。5月10日,中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。利率下调后,5年以上商业贷款利率降至5.65%,公积金贷款利率降至3.75%,均处于历史较低水平。

经济数据表现不佳仍为此次降息主因。2015年1季度中国GDP同比增长7.0%,为2009年以来最低水平,受“三期”叠加影响,经济动能低于预期。根据统计局公布4月经济数据,CPI同比上涨1.5%,涨幅较上月略有扩大,但环比下降0.2%,物价水平虽然趋于稳定,但需求疲弱仍然持续,整体经济仍面临进一步下行压力;PPI同比下降4.6%,降幅仍处于较低水平,环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点;PMI与上月持平。4月投资及社会消费品零售总额累计增速持续下行,达到近几年较低水平,进出口总额累计同比下降7.6%。针对此次降息,央行相关负责人表示“当前,国内经济结构调整步伐加快,外部需求波动较大,我国经济仍面临较大的下行压力。同时,国内物价水平总体处于低位,实际利率仍高于历史平均水平,为继续适当使用利率工具提供了空间。”在经济下行压力背景下,央行的货币政策操作空间将进一步放大。在这一过程中,房地产市场需求有望受货币刺激继续受益,行业回暖趋势将进一步延续。

持续宽松化的货币政策将增强市场继续回暖信心。近半年来央行已降息三次,累计降幅达到0.9个百分点,购房成本大幅下降。按照套总价200万、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算,三次降息将节省约30万购房成本,月均还款额下降800元。购房成本大幅下降和还款压力的减轻,刺激部分观望需求入市,推动成交回升。近两个月全国商品房销售降幅明显收窄,1-4月商品房销售面积同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点,销售额同比下降3.1%,降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。持续宽松化的货币政策将明显改善市场预期,增强市场回暖信心。

关键词seo优化排名

丹徒

成年英语培训