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购买小产权房要承担哪些风险-【资讯】

发布时间:2021-07-15 12:02:44 阅读: 来源:防腐胶带厂家

袁媛

最近一段时间,“383”方案将小产权房推到了媒体的风口浪尖上,“小产权房”能否转正、何时转正成为众人关注的焦点。一时间,北京的小产权房掀起了涨价潮,哪怕是在出现了大面积拆除小产权房的情况下,人们的热情也始终不减。

但是不可否认,购买小产权房确实存在不少风险,购房者在购买时应该对此做到心中有数。

风险一:没有产权,办不了房产证。小产权房因为没有完全产权,是不允许向集体以外的人销售的,并且没有房产证也就办不了过户手续。所以小产权房不太容易出售,而且也不具备增值的空间。

风险二:被拆迁也难获补偿。如果购房人购买的是在建小产权房,在房屋建成前相关部门出台整治政策,可能该在建项目就会被强制拆除,购房人就会陷入赔了夫人又折兵的尴尬境地。即使成功购买了小产权房也并不意味从此可以高枕无忧。因为小产权房没有国家认可的产权证,一旦发生拆迁,购房人是无法获得拆迁补偿的。

风险三;房屋质量难以保证。普通商品房都有法律规定的保修期,开发商在保修期内对房屋质量负责。但是无人对小产权房建筑质量把关,偷工减料的现象非常常见,存在一定的安全隐患,而且一旦出现质量问题,购房者也只能自己想办法解决。

风险四:遇到纠纷不受法律保护。现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的,业主在法律上指的是房屋产权所有人,小产权房无法登记备案,购房人也不具备业主身份,所以无法行使业主权利,其购房合同在法律上也是无效的,即使起诉到法院,法院也可能不受理或驳回。

虽然目前很多人看好小产权房转正,但是也要正视客观存在的风险。而且即使将来小产权房真能转正,也需要缴纳一笔土地出让金,在价格上将与普通商品房十分接近,廉价的优势也将不复存在了。

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